长春温州城

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长春温州城是温州城商品交易市场在东北发展的第3家分店,总建筑面积25000平方米,由昆仑大厦地下一层到地上三层组成。3月1日10时30分许,位于长春市火车站附近长白路上的长春温州城发生火灾。事发后20余辆消防车赶赴现场灭火。目前火势已被控制。
中文名
长春温州城
开业时间
2005年10月20日
地    点
吉林省长春市
发生事故
火灾
首期投入
3000万

长春温州城简介

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长春温州城
长春温州城 长春温州城
2005年10月20日,长春温州城正式开业。其所在地昆仑大厦,距长春火车站仅100米,距长途汽车站也在步行范围内,属于长春市传统的黑水商圈,可以辐射吉林各二级、三级批发市场。
昆仑大厦曾是长春市有名的烂尾楼,经长开集团改造,2004年7月竣工后,租售状况欠佳,仅将底层几家街面店铺租出。2005年5月,从最初的接触到签署租赁合同、招商、开业,仅用了5个月。正是这样的快速开业,使得吴云前豪气冲天,计划在5年内将这种模式复制到全国。
  温州城的快速出炉:采用低成本招租,平均每月100元/平方米的租金,与大型购物中心高昂的租价相比,能吸引那些并不太知名、中低档的品牌入驻;占据了长春温州城半壁江山,温州的服装也正是温州城的主打产品,由于温州商人的带动,出租率很快达到100%;此外,由于昆仑大厦是原来的烂尾楼项目,20年租期只需百年城支付1.3亿元租金,这给了百年城不高的准入门槛。
  目前长春温州城首期投入的3000万元装修、推广费用,由长开集团与百年城各负担一半,长春市宽城区政府还给了“温州城”各种优待,包括税费减免政策等。
2011年3月1日10时37分,长春市宽城区温州城商品交易市场突发大火。长春市公安消防支队接到报警后,先后共调动6个中队、34台消防车、170余名消防官兵参加灭火战斗。11时15分,大火得到有效控制,12时20分,大火被彻底扑灭。
经查,引起此次火灾的原因是温州城新时代美食街吉林风味小吃档口厨师炒菜时油锅起火引燃美食街烟道内油垢,蔓延成灾。目前,火灾嫌疑人张某已被行政拘留。火灾损失正在调查中。[1] 

长春温州城发展优势

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长春温州城
长春温州城 长春温州城
百年城集团开发的大连百年汇,是大连市的标志性建筑之一,沈阳温州城,是百年城集团以太原街和南二商圈为基础,投资16亿打造的现代城市综合体。
长春温州城总建筑面积40余万平方米,包括近20万平方米以市场群为核心的“温州城”商业体,以及约20万平方米“都乐汇”活力生活区。
长春温州城商业体由南二小食品批发市场、中国北方最大的布料市场、温州特色鲜明的服装、鞋帽、小商品综合市场等现代化批发零售市场群共同组成。都乐汇活力生活区由高层精装住宅、精品商务酒店、公寓、写字间组成。
集合了餐饮、休闲、娱乐、百姓日常购物消费大型综合商业体和商务、商住、商旅板块,借助太原街繁华的商圈基础,沈阳温州城将以全新的现代城市综合体形态,将原本虽然市场红火,但环境拥挤的南二地区改变为一座繁荣、现代、财富涌动的城中之城!
  长春温州城内部及周边交通规划是由服务北京奥运的专家团队———香港著名的专业交通设计公司LLA设计的。良好的交通是商铺选择的重要条件,交通能带来人流,有人流的地方就有市场,有市场就有财富:路通,人通,财通。
  长春温州城处于太原街、沈阳站、新长客站三足鼎立的中心位置,位于沃乐玛、百安居旁。和韩国SK集团投资、占地1.7万余平方米、日发送旅客4万人次的SK客运枢纽站仅仅一道之隔,和沈阳火车站隔街毗邻相望。周边有近30条公交路线从这里经过,通达城市四面八方。
  每天,这里有40万的人流来往,近10万的商家汇集,沈阳地铁站建成之后,在太原街会设置两个出口,“地下太原街”将会带来近一倍的客流,更大的商机即将来到。
长春温州城的建筑设计由具有丰富商场设计经验的美国EKO设计公司担任,古典与现代相融的建筑风格,与太原街地区总体规划协调辉映。
极具现代感与人文气息的建筑群,不仅将成为城市欣欣向荣的象征,更会对人潮产生强大的吸引,为业户带来滚滚的财源。
  市场所有铺面、动线的规划均由集团内核心商业专家与设计师事务所严格审定,未来管理亦将延续大连、长春温州城成功经验。领先的商业地产运营和开发商,百年城集团是以商业地产开发为核心的,业务覆盖地产开发、购物中心运营、物业管理等领域,以专业化为主要特征的企业集团。
商业地产绝不是简单的商业+地产。与其他地产类型相比,商业地产是运作最为复杂,但是有机会取得更高收益的物业类别。只有真正拥有丰富经验的专业商业管理机构才有可能引导商场在大市场的竞争中立于不败之地,实现铺面经营收入和租金的一路走高,为经营业户和投资商铺者带来丰厚收益。而百年城集团正是以大连百年城,大连、长春温州城的成功验证了这一核心优势。
  商业物业的市场定位、业态业种规划、卖场设计规划、招商、卖场的市场推广、协助进场商户的促销行动、消费者投诉处理等一系列商业运营管理,都需要长远的专业策略和苛刻的执行标准。
  以百年城、温州城为核心品牌的百年城集团,从开发商业地产起步,凭运营商业物业做强,借建设运营市场做大,业已成为大连商业地产表现最优秀、享誉业界的商业地产专家,所操作的项目无不业绩斐然。旗下百年城品牌、温州城品牌的巨大成功所积累的丰富经验,更使得百年城集团在中国商业地产领域拥有强大的核心竞争力。
  作为国内一流的商业地产运营及开发商,百年城集团不仅深谙温商才智哲学,更由多位享誉业内的台湾、香港商业专家组成核心团队,多年来与国际商业设计团队紧密合作,坚持以国际最先进的规划思维和管理理念对旗下商业物业进行专业性极强的操作运营。
  长春温州城城项目,是百年城集团经过近一年的反复而详细的论证,确认南二市场地区发展成为综合性大型批发市场的优势和潜力,从而引入旗下广为业界同行推崇的新一代升级版市场典范温州城品牌。沈阳温州城整体规划设计由美国EKO设计师事务所领衔,北京奥运场馆交通规划设计单位香港LLA担任交通规划,所有铺面、动线的规划均由集团内核心商业专家与设计师事务所严格审定,未来管理亦将延续大连、长春温州城成功经验。
  选择专业,投资更有保障!

长春温州城相关评价

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长春温州城沙盘
长春温州城沙盘 长春温州城沙盘
2005年11月9日,在长春香格里拉饭店举行的,中国商业地产联盟与大连百年城集团主办的中国商品交易市场发展研讨会,长春温州城开业新闻发布会隆重召开。
会议中,商业地产联盟王永平秘书长,大连百年城集团董事长吴云前,中科院财贸所所长助理荆林波经济学博士,百年城集团执行总裁朱海翔分别多方面地论述了商品交易市场在我国商品流通领域的重要地位,与市场发展前景以及商品交易市场未来的发展趋势,为商品交易市场的发展营造了良好的气氛和空间,对温州城商品交易市场模式与商品交易市场的升级给予充分的肯定和高度评价。
购物又多了个好去处
  虽然门脸装修还没有开始,但是细心的人还是会从长白路与黑水路中间的昆仑大厦侧面一块写有“长春温州城正在招商”的宣传板上揣测出这里的变化。“你不知道啊?这里要开发一个温州商品城。听说多数都是温州的大厂家!”大厦旁边卖服装的刘老板说,“这儿要是开了,老百姓买东西又多了一个地儿。”
  “狼来了”才有发展
  宽城区经济合作局詹志伟副局长介绍,在宽城区规划的环铁商贸圈当中,黑水路商贸圈东西部位现已形成气候,惟独中间部位缺少大型商业单位,没有形成较浓的商业氛围。另外由于多方面的原因,昆仑大厦地下一至三层的商场一直处于闲置状态。因此宽城区把黑水路商圈中间部位的发展列为今年黑水路区域改造和闲置资源重点招商项目。
  经过招商运作,由大连百年城集团在黑水路原昆仑大厦兴建“长春温州城商品交易市场”,租期20年,每年租赁费500余万元。对于“温州城”的落户是否会给黑水路现有的商户带来压力时,詹局长表示,黑水路商圈多为本地的商家,这次招商算是把“狼”引来了,但只有竞争才能有发展。“温州城”的出现对黑水路商圈来说,也是重新整合的切入点,更好地配置市场资源。
  是传统市场的升级版
  随着电梯间来往的人流,记者来到长春温州城筹建办公室,紧张繁忙的工作场面中,负责企划的赵总向记者介绍,长春温州城是温州城商品交易市场在东北发展的第3家分店,总建筑面积25000平方米,由昆仑大厦地下一层到地上三层组成。
长春温州城将是对传统市场的升级改造,主要是指在中低档消费的批发零售等场所开发出商场化的环境、超市化的布局、人性化的管理、专业化的运营,打造能为普通百姓购买价廉物美的商品、以及满足消费行为多元化趋势提供高品质购物空间的中国新一代升级版市场。

长春温州城相关评论

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长春温州城
长春温州城 长春温州城
商品交易市场在中国已经经历了20多年的发展,对中国经济的增长起到了重要的推动作用。在此期间,具有鲜明中国特色的商品交易市场不仅连接了广大的生产者、中间商和消费者,而且对地方经济的发展起到了至关重要的作用。
  但是,在经历了发展与辉煌之后,目前,无论是市场创办者,还是市场参与者,都不同程度地对商品市场的前景存在着迷惘的认识。因为有些学者和政府官员认为,商品交易市场是一种传统甚至是落后的交易方式,必然要被淘汰。当前,市场升级换代以及市场进一步扩张,日益受到当地土地、规划的约束与限制。据调查,当前许多地区正在进行“十一五”的规划没有考虑商品交易市场的发展规划,对市场的监督管理存在多头管理,只重收费的现象,对市场发展遇到实际的问题时,这些职能部门却无能为力,甚至相互推诿。同时,有关政策制定部门缺乏对商品市场实际情况的把握,尤其是理论研究滞后于商品市场实践的发展,商品交易市场如何适应市场环境的变化和零售业态的发展、如何面对自身存在的缺陷和问题所产生的困惑,都已成为市场参与各方急待解决的问题。
  2005年10月30日下午,中国商业地产联盟与联盟副会长单位大连百年城集团,借百年城集团开发的新一代升级版市场——温州城商品交易市场东北第三家店长春温州城开业之机,邀请有关方面的专家、学者、媒体及业界人士,对商品交易市场的发展前景与走向,以及温州城这一全新升级版市场的发展运营模式进行了探讨与交流。中国商业地产联盟秘书长王永平、中国社会科学院财贸所所长助理荆林波博士、百年城集团董事长吴云前、百年城集团执行总裁朱海翔、长开集团董事长刁玉福等人作了精彩的发言。
  在温州人开办的市场满及全国,“温州”几乎已经成为成功市场代名词的今天,大连百年城集团敏锐地捕捉到其中蕴藏的巨大品牌价值,以品牌化、连锁化为核心,通过嫁接和引进其他先进经营模式,对传统商品交易市场进行全面升级改造,中国新一代升级版市场温州城应运而生。
  原太平洋百货集团中国区营运执行长、百年城集团执行总裁朱海翔以其丰富的商业经验和国际化视野,深刻剖析了温州城模式的生存发展之道,表达了百年城集团立足国情,在发展和提升批发业的同时,锁定最广大普通消费市场的无限商机,区域发展,打造中国模式“沃尔玛”的魄力和决心。
  百年城集团董事长吴云前介绍了温州城模式的产生与发展历程以及温州城战略规划、构建职业经理人团队、品牌化、连锁化运营、自建租赁并购多渠道快速发展等经营思路,介绍了大连温州城开业两个月店铺开业率99.6%、长春温州城开业前店铺出租率达100%等一系列超凡业绩,以及在建中的新一代升级版市场的代表之作——长春温州城。
长春温州城是对全国小食品及农副产品东北最大的集散地,沈阳南二市场的全面升级改造。建筑面积30余万平方米,是融大型综合性一级批发市场、物流中心、客运中心、商住公寓四位一体的超级商贸中心。是沈阳市、和平区两级政府的重点招商引资项目。沈阳温州城市场群由作为核心的南二小食品批发市场、未来东北最大的布料市场、温州特色鲜明的服装、鞋帽、小商品综合市场、眼镜市场所共同组成。设施先进、规划科学、布局合理、拥有先进的物流体系、信息化安全的交易平台、中介服务平台、产品推广平台,代表了新一代升级版市场的最高水平。
温州城的模式是在保持商品交易市场批发的同时,重点提升了零售功能,完成了管理监督,监管向运营、服务的转变,达到品牌化、连锁化运营加速市场的成熟,为业主提供了一个良好的信息平台与推广等综合服务平台。百年城集团计划在较短的时间内,同时在北京、济南、青岛、威海等城市开创建设温州城商品交易市场,为国内中、低档商品经营业主提供了一个良好的平台。
王永平秘书长、荆林波博士等专家、学者分别从多个角度论述了商品交易市场在我国商品流通领域的重要地位、市场发展的广阔前景以及商品交易市场未来的发展趋势,并给予温州城模式充分的肯定和高度的评价。并共同呼吁政府、业界、学术界加强对商品交易市场的研究、规范和完善相关法律法规及经营模式,立足国情,为商品交易市场的发展营造良好的氛围和空间。
来自北京、大连、温州、沈阳、长春等地,包括《人民日报》、《二十一世纪经济报道》、《中国房地产报》、新浪网等在内的共40余家媒体,参与和采访了本次研讨会和新闻发布会。

长春温州城所面临的问题

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长春温州城
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资金之困
  商业地产最需抢占的是位置,最大的困难是资金。目前,摆在百年城集团200万平方米“温州城”梦想前的最大问号就是资金。
  据分析,以百年城休闲购物中心为例,投资达7亿元,投资回收期预计长达10年。银行目前没有这么长时间的贷款品种,很多开发商往往选择出售商铺,加速现金回笼。对于坚持自行经营的开发商,也不得不将银行贷款通过转贷、展期方式来延续。而沈阳“温州城”项目,建筑面积达30万平方米,有仓储、业主公寓等多项配套,总投资预算就达10多亿元。仅作为过渡在旁边搭建的临时市场,耗资就达4000万元。
  这时候,外资银行针对商业地产项目推出的商业物业抵押贷款,进入了百年城的视野。不过,东亚银行大连分行方面表示,对于商业物业抵押物,要求一家公司的抵押物业只能抵押给一家银行,每一层物业必须办理单独的产权证,才能“独立门户”到银行抵押。这一门槛对百年城而言,显然是难以逾越的。
  作为温州人的吴云前,自然不会忘记温州民间资金的暗潮汹涌。温州资本将是百年城重要的资金渠道。但是,今年以来,多数温州资金已经在低迷的楼市中被套牢,而温州大财团现在正面临资金链紧张的言论也一再在坊间流传。被百年城寄予厚望的温州资金,是否真能撑起这个200万平方米的“温州城”梦想?
  在计划中,还有房地产信托这一融资法宝。目前,百年城已经委托联华信托发行了一只1.5亿元的信托,属于准房地产信托基金产品,投资于大连的商业地产项目。今年11月,另一只1.5亿元的联华信托产品又将面世。
  来自荷兰ING旗下的基金正与百年城低调接触,但是ING要求预期收益率达到10%以上,显然,百年城旗下物业能够达到这一要求的并不多。
目前集团有在新加坡或香港上市REITs的计划,但就目前情况来看,达到REITs上市标准的商业物业,规模还无法达到25亿-30亿元这一准入门槛。

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2011年1日10时30分许,位于长春市火车站附近长白路上的长春温州城发生火灾。事发后20余辆消防车赶赴现场灭火。目前火势已被控制。
  据初步了解,火灾原因是温州城内美食城的一个档口煤气罐爆燃,从而引发火灾。目前在现场仍可看到有浓烟从建筑的窗口冒出,附近交通也实行了临时性管制。
一、火灾时间
  2011年1日10时30分
二、地点
  长春温州城商品交易市场位于长春市宽城区长白路34号,于2005年10月20日开业,是集商场、写字楼、餐饮等于一体的综合性商城。地上3层,地下1层,共2.4万平方米,主要经营服装百货。3层局部为商城新时代美食街,约500平方米。其楼上为平台,四角为4至18层居民住宅楼,位于长白路一侧相邻两栋居民楼之间的为韦氏儿童羽绒服仓库,共3层(4、5、6层),每层300平方米,起火处为该仓库4层和与之相邻的3楼美食街烟道。
三、相关措施
  火灾发生后,吉林省政协副主席、公安厅厅长李申学,省公安厅常务副厅长韩英俊,总队总队长李树田、副总队长刘军、司令部参谋长田克忠,长春市委常委、政法委书记吴兰,公安局副局长于英等领导对火灾情况高度重视,亲临现场指导灭火作战。长春支队支队长宋洪峰、政委赵子魁等支队领导冲锋在前,组织指挥一线官兵灭火救人。
四、火灾发生过程
  3月1日10时37分,长春市宽城区温州城商品交易市场突发大火。
  10时39分,辖区黄河路中队官兵到达火场。中队指挥员经过现场侦查发现,韦氏儿童羽绒服仓库四楼西侧冒出滚滚浓烟,指挥员立即下达作战命令:组织疏散被困人员,控制火势发展,迅速向指挥中心汇报火场情况,请求调集高喷消防车、云梯消防车和大型水罐消防车增援。黄河路中队官兵迅速占据商城消防控制室,并部署2支水枪灭火,防止火势向商城内部蔓延。
  长春支队调度指挥中心接到火情报告后,立即向当日支队值班首长及全勤指挥长请示报告,并调派特勤大队一中队、二中队,朝阳大队南湖大路中队、南关大队长春大街中队、绿园大队客车厂中队官兵赶赴火场增援。
  10时50分,宋洪峰支队长、赵子魁政委带领全勤指挥部人员到达现场,立即成立由宋洪峰支队长任总指挥、赵子魁政委任副总指挥的火场总指挥部。根据火场情况,总指挥部重新调整战区,下达作战命令:命令1台56米高喷车从建筑正面控制火势;明确各参战中队任务。各参战中队分别组成若干作战小组,一方面全面疏散解救被困群众,另一方面强攻射水,控制火势。在下达作战命令的同时,总指挥部将迅速将现场情况报告总队和市公安局。
  灭火战斗过程中,长春支队官兵英勇顽强、奋不顾身,冒着浓烟和烈焰,与火魔展开殊死搏斗,成功保住起火点两侧的建筑及大部分内部设施,疏散出6楼仓库管理人员8人,温州城员工、群众1100余人。
  11时15分,火势得到有效控制。12时20分,被彻底扑灭。
五、火灾发生原因
  经查,引起此次火灾的原因是温州城新时代美食街吉林风味小吃档口厨师炒菜时油锅起火引燃美食街烟道内油垢,蔓延成灾。
六、目前处理结果
  目前,火灾嫌疑人张某已被行政拘留。火灾损失正在调查中。
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参考资料
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社会 政治